好久没灌过水了

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规划设计条件是建设单位编制修规前，向规划部门申领的用于指导修规的基本指标。有些项目的规划设计条件等同于在招拍挂前规划部门向土地管理部门提出的用地规划条件。

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城市总体规划

   

城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、

历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经

济和社会发展目标，

合理利用城市土地，

协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署

和具体安排。

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城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

   

《概念规划

(Concept Planning)

在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而

是在任何一个层次均可进行概念规划。

但是，

由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合

平衡，而不是作出详细的规划设



计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规

划范围

  

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控制性详细规划

  

  

以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、

道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

  

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修建性详细规划

site plan  

  

以城市总体规划、

分区规划或控制性详细规划为依据，

制订用以指导各项建筑和工程设施的

设计和施工的规划设计。

  

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控制性详细规划产生于1980年代，在我国已有30多年的历史。这30多年的发展过程，大致可以分为三个阶段：
1.
第一阶段：从形体设计走向形体示意，即通过“摆房子”形式指定规划管理依据，以约束不合实际的高密度开发和见缝插针式的盲目发展：

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第二阶段：从形体示意到指标抽象。形体示意的灵活程度往往掌握在具体的办事人员手中，缺乏规范化，且由于城市建设的不确定因素较多，易造成脱离实际的后果。量化指标的抽象摒弃了形体示意规划的缺陷，对规划地区进行地块划分并逐一赋值，通过控制指标约束城市开发建设。

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第三阶段：从抽象指标逐步走向系统的控制性详细规划。这一阶段特点是文本、图则和法规三者相互匹配，且各自关联，共同约束着城市开发建设活动。

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2006年4月1日，新的《城市规划编制办法》开始实施，对控制性详细规划的内容、要求及其中的强制性内容进行了明确规定控制性详细规划变得更加规范和完善。

2008年1月1日，新《城乡规划法》开始实施，进一步加强了控制性详细规划的地位和作用。

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组织编制机关

城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。