胖胖灌水

水润林

未来房价必降的几要素：
1、房价已到了峰值阶段，房价已完全背离了房屋的真实价值；
2、投资、投机性空置房存量已超出社会实际需求量；
3、国家经济结构的转型和调控政策的进一步完善；
4、我国人口高峰期将步入老年社会，这一代老人将离世，人口减少，住房需求将锐减；
5、由于持续的房价高烧，造成现有房屋质量存在严重问题，房屋寿命不过30年，有的不过15年；
6、由于极端恶劣气候频发，对建筑材料必须进行创新，旧房不适合新要求。

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中小房地产开发商是倒闭还是选择卷款而逃-------买房者不得不先思考一下
首先，我们从倒闭的定义来入手分析。“倒闭”也叫做破产，是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定程序将债务人的全部资产平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的债务。并由法院宣告破产解散。

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离神有多近2011-03-15 19:49:03 [举报]

中小房地产开发商是倒闭还是选择卷款而逃-------买房者不得不先思考一下
首先，我们从倒闭的定义来入手分析。“倒闭”也叫做破产，是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定程序将债务人的全部资产平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的债务。并由法院宣告破产解散。


这冰冷冷的解释，可能不好理解，那么我们来换一种表达方式，我们说中小房地产商就是债务人，那么把钱交给他们的人（投资融资人，购买他们房产的人）就是债权人。

从各个城市不断传来的房产交易大幅下降数据不难看出，有意购买房产的人，在新一轮调控国八条出台后，冷静地选择了持币观望，他们不再象以往那样轻易地相信几个专门家，或房产商请来的抢手大肆宣传的：房价在刚需的面前只涨不跌的屁话。全文参见blog

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2012的世界末日虽是传言，但生态严重破坏、水土严重流失，极端恶劣天气不断袭击总是事实，抗振抗灾应成为未来造楼的基本要求，由于房价高烧，当前建成的楼房又有几房能抵御自然灾害，别说抵御自然灾害，就是能在产权内（70年）不受威胁的又有几房？随着建筑材料的创新和国家对房屋建筑质量的要求，可以说五年后，现有房屋将折价抛售，有的则自然废弃

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上市房企资产负债率普遍上升 基本超过50%

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在上市行业中，航空、电力、造纸、房地产等行业，负债率往往较高。统计中同时发现，去年上市房企的资产负债率普遍有上升的迹象，地产龙头万科A、保利地产去年负债率同比上升一成以上。

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上市房企资产负债率基本都在50%以上。在行业中居前列、资产负债率在50%以下的，仅有陆家嘴、海泰发展、ST重实、绿景地产、渝开发和S*ST天发数家公司。在31家有目前可考数据的上市房企中，以上实发展资产负债率最高，达到82%以上。此外，保利地产、滨江集团、广宇发展、华远地产等几家公司，去年资产负债率也超过70%，而万科A为67%。S*ST天发资产负债率较上年增152%，最为厉害。保利、万科等地产龙头，资产负债率较上年上升一成以上。去年，这31家上市房企的平均负债率为63.81%，而这个数据在2009年仅为59.92%，去年高出了近4个百分点。

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不过，嘉凯城、华远地产、广宇发展、空港股份、新黄浦、上海新梅、ST重实这几家公司，去年的资产负债率有下降的迹象。

　　业内人士提醒，在看到上市公司盈利能力的同时，也要看到其风险控制能力。例如房地产企业，在行业处于景气周期，企业可通过大量的负债杠杆撬动巨额投资，获得超额收益，给股东带来回报。但其中的风险也可想而知。如果行业突然进入宏观调控的对象范围，或者景气度急转，很多高负债公司将无法应对，在行业景气度再度转好之前就宣告失败了。因此，面对高负债，即使盈利也要有所警惕。

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wutao

刚刚准备睡觉，一看此时的发帖量,大惊...还以为遭灌水机了，赶紧进来一看，结果是.............