胖胖灌水

水润林

日本是民主政体，经济危机不会演化成政治危机，造成社会动乱。

水润林

以上，使笔者在大年三十，忧心忡忡，祝中国在新的一年里，好运。

水润林

危机在国内，表现为，外汇储备流失，人民币贬值，物价特别是农产品价格飞涨，企业破产，工人失业，房价大跌。

水润林

国际上的影响将是，能源，矿产价格下跌，全球性经济动荡，美国加拿大日本（特别是东京）地价上涨。短期内除做空基金外，全球经济受损，三五年内恢复，长期来看，美国长期以来的贸易赤字和政府债券问题得到解决，中国国力受损，无法挑战美国霸权。

水润林

本人现在东京，不妨细说一下，东京地产走势的分析。

水润林

日本经济连续20年低迷，特别是房地产的价格，连续20年走低，于2009年触底，现略有抬头。

水润林

日本政府十分想振兴经济，刺激经济发展，很重要的一个设想就是再把房地产搞起来，搞都市再生。政策方面，于2001年，开始开亚洲风气之先，搞了不动产信托投资，使房地产投资证券化，2010年又开始量化宽松政策，由央行购买不动产信托基金。可以说日本人现在做梦都想把房子炒起来，带动经济，渠已成，只是没水。

水润林

而中国的房地产已经严重泡沫化，人民币又处于高位，所以一旦出现渠道，资本从国内房地产市场流向最近的日本房地产市场，则是不错的选择。如此，则，水到渠成。日本特别是东京地区的房地产将迎来新一轮上涨周期。

水润林

为什么未富先懒?因为既得利益集团阻碍了他们的进一步发展壮大。
一部分人先富起来之后——你怎么富?

水润林

东部易富，有富的传统；沿海易富，有富的资源；特区好富，有富的政策。西部易富吗?也能出蒙牛、伊利、鄂尔多斯。现在有个说法是“后发优势”，越没被开发的资源越具有后来居上的优势。最近的第十届中国西部国际博览会倒是热热闹闹，赚足眼球。但是西部大开发10年了，成绩单显然不令人满意。只有当东部、南部的资源、环境和机遇透支完毕后，人们才会把新的机遇转向西部。而这，其实正在成为西部大开发的后发优势。