灌水太多！水牛都遭不住

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附录一：名词解释 1、旧城区 指中心城城市规划区二环路以内区域。 2、新建区 指中心城旧城区以外城市规划区域。 3、民用建筑 22 供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。按建筑使用功能可分为 居住建筑和公共建筑两大类。 （1） 居住建筑 供人们居住使用的建筑。包括住宅（楼）、别墅、商住楼等。商住 楼是住宅楼的一种形式，是由底部商业营业厅与住宅组成的多层、高层 建筑。 （2）公共建筑 供人们进行各种公共活动的建筑。 4、民用建筑按地上层数或高度分类的划分如下： ① 低层建筑：指建筑高度不大于 11.0 米且地面以上层数不大于 3 层的建筑； ② 多层建筑：指建筑高度大于11.0 米、小于或等于24.0 米且地面 以上层数为4-7 层的建筑； ③中高层建筑：指建筑高度大于 24.0 米、不大于40.0 米且地面以 上层数小于或等于10 层的建筑； ④高层建筑：指建筑高度大于 40.0 米且地面以上层数大于 10 层的 建筑。 5、公寓指除日照要求外均满足??住宅建筑设计规范??其他强制性内 容的一类特殊的生活单元。 6、非居住建筑：除居住建筑以外的其他民用建筑。 7、综合楼：由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。 8、裙房：与高层建筑紧密连接组成一个整体的多、低层附属建筑， 建筑高度不超过24 米，高度大于24 米的，视为高层建筑的一部分。 23 9、地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下 室。 10、半地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3 且不超过 1/2 者为半地下室。 11、设备层 建筑物中专为设臵暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道 且供人员进入操作用的空间层。 12、避难层 建筑高度超过 100 米的高层建筑，为消防安全专门设臵的供人们疏 散避难的楼层。 13、架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 14、低层辅助用房：与主体建筑配套使用的高度不大于 6 米，且不 直接临路开设出入口的门卫、车库、垃圾房、市政设施用房、物管用房 等。 15、容积率 在一定范围内，计算容积率的建筑面积总和与用地面积的比值。 16、建筑密度、 在一定范围内，建筑物的基底面积总和与用地面积的比例（%）。 17、绿地率 居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率（%）。 24 18、板式建筑 又称条式建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大 于或等于2 的建筑，并且短边长度小于或等于16 米。 19、点式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比小于2 的建筑。 20、山墙 指条式建筑的短边。山墙上可开设走道窗以及厨房、卫生间、储物 间等次要房间窗。当开设有卧室、起居、办公等主要房间窗时，视为主 要采光面。 21、主要采光面 指开设有卧室、起居、办公等主要房间窗的建筑外墙面。 当建筑外墙设计有槽口，槽内开设有卧室、起居、办公等主要房间 窗时，其建筑外墙面亦视为主要采光面。 22、永久性建筑 指已登记产权的建筑和已取得建设工程规划许可证的在建建筑。 23、单元式办公建筑 指单元式空间划分，单元平均建筑面积大于或等于 150 平方米，有 独立卫生设备的办公建筑。 单元平均建筑面积小于150 平方米的，按居住建筑处理。 24、办公建筑 指非单元式小空间划分，按层设臵卫生设备的用于办公的建筑。 25、商业建筑 指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以 25 及餐饮等服务的建筑。 26、商住（办）综合楼 指商业和居住（办公）混合的建筑。 27、支道 在主城区，指车行道为2 车道且规划路幅宽度为22 米以下的城市道 路。 28、次干道 在主城区，指车行道为3 或4 车道且规划路幅宽度大于等于22 米， 小于40 米的城市道路。 29、主干道 在主城区，指车行道为4 车道及以上且规划路幅宽度大于或等于40 米的城市道路。 30、铁路线 主要指成汶铁路和青灌支线铁路。 31、港湾式停车港 在道路车行道外侧，采取局部拓宽路面形成的，并与主、次干道间 设有隔离带的公共交通停靠带。 32、划线式停车港 在道路车行道外侧，局部拓宽路面形成的，并与主、次干道间未设 臵隔离带的公共交通停靠带。 33、建设用地 建设用地是指规划用地范围线内建设项目的用地。建设用地面积不 包括城市规划道路、道路绿化控制带和河道控制范围用地面积。建设用 26 地面积是计算核定建筑容积率、建筑密度、绿地率等技术经济指标的基 础参数。其计算应精确到平方米。 34、红线 ①道路红线：规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。 ②用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 35、绿线 城市各种类型和规模的公共绿地的边界线。 36、绿化带 在控制性详细规划中标注有宽度的城市各种类型和规模的公共绿 地。 37、蓝线 城市规划确定的江、河、湖泊、湿地、水库和水塘等地表水体的保 护和控制的地域界线。 包括城市取水点上游 100 米和穿过城市的江河、溪流在城市规划区 范围之外的相当区段，指“水体现状、规划及严格保护界线”。 38、紫线 指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民 政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级 以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 39、黑线 指轨道交通线路控制线，含铁路、轻轨、地铁等线路控制线。 40、棕线 重大城市基础设施管线控制范围界线。含电力线及其它特殊管线控 27 制界线。 41、黄线 城市发展特别地区控制线。 42、特殊控制线 如机场净空限高控制线、等值线，城市微波通道等控制范围的界线 等。 43、建筑控制线 有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位臵不得超出的 界线。 附录二：计算规则 一、容积率计算 按“建筑工程建筑面积计算规范”计算出的总建筑面积中，以下建 筑面积不计入容积率： 1.地下室及半地下室各类建筑面积。 2.首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积。 3.给城市提供公共开放空间的建筑面积。 4.地上建筑作为停车场的建筑面积（专用停车场除外）。 5.设备管道层。 注：按“建筑工程建筑面积计算规范”不计入面积的项目： 1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2.建筑物内的设备管道夹层。 3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、 挑台等。 28 4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5.建筑内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、 装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10M 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的扎阳台、挑廊。 7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外 钢楼梯、爬梯。 8.自动扶梯、自动人行道。 9.独立烟囱、烟道、地沟、贮油（水）罐、气柜、水塔、油（水） 池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 二、建设用地面积计算 建设用地面积指规划用地范围内的净用地面积，规划道路、河道、

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板式高层的名词不属于规范的叫法。按老百姓的叫法目前我国高层建筑楼房一般分为“板楼”和“塔楼”两种，板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。

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而塔楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，这种楼房一般比较高，从12层以上到35层不等，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。从技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼朝南户型比较多，南北通风条件好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。

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板式高层，是一梯两户，南北通透的，超过7层的带有电梯的楼 。

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高层的概念是大于十层或高度大于28米，一般情况下高层建筑是不采用砖混结构的。通常用异形柱框架结构、短肢剪力墙结构和大开间纯剪力墙结构，目前来讲大部分属于第三种纯剪结构，抗震来说一般不会出什么问题，从四川地震来看，倒的大部分是砖混，从都江堰航拍看，起码高层大都没倒。

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高层豪宅不输别墅气势，保利高尔夫豪园·熙岸可谓独领风骚。保利高尔夫豪园压轴大平层组团——熙岸，自10月15日首次亮相以来，已吸引了数百组客户到访。不少客户在参观过样板示范区后表示：“高层，住出别墅的味儿来了。”

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邬先生名思道，字王露，绍兴人。家贫，以游幕为生。

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自幼好读书，科举不得意，当时的巡抚田文镜慕名聘请邬先生入幕，承办一件棘手的案件。盛名之下，果然与众不同，案子上报北京刑部顺利通过，不象以往屡遭批驳。这样渐渐取得田文镜的信任。 一日，邬先生对田文镜说：“君愿为吐气督抚，抑或庸碌督抚。”田文镜答，当然想做吐气督抚了。邬先生就说，“既然你想做吐气督抚，就得听任我替你办一件事，此事你却不可掣肘。”田文镜就问是什么事，邬先生就说：“我替你准备了一篇上皇上的奏章，如果这道奏章送上去，君的大业便可成。只是此奏章内容你一字也不能看，不知你能不能信任我”。 田文镜与邬先生相处了一段较长的时间，深知邬先生有胆有谋，于是慨然答应了。原来这篇奏章的内容是弹劾隆科多的，隆科多是雍正的娘舅，官居大学士，隆科多倚拥戴之功，常做越礼违法之事，雍正这时已对他非常厌恶，正想清除他而苦于无从下手，因满朝文武虽知隆科多不法，但慑于其权势，无人敢揭发。 邬先生摩透了雍正的心理，所以敢做这件人家不敢做的事。雍正看了奏节，正求之不得，立即将奏节发交六部核议，办了他的罪。从此，雍正对田文镜宠遇日隆，而邬先生也声名远播了。 田文镜对属下很傲慢，可对邬先生却很恭敬。邬先生著有诗集《游梁草》，其在田文镜幕府所撰的公文书牍，汇辑成《抚豫宣化录》以田文镜的名义刊行，这本书是绍兴师爷的枕中鸿宝。 以上就是出于清人笔记中的邬思道。补充一个典故：邬思道为田文镜府幕，声名日重，后来连雍正都知道了。有次田文镜上一道请安的折子，雍正批道：“朕安，邬先生安否？”这就是邬思道与雍正的唯一一次“接触”。

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　隆科多 字竹筠，佟国维之子，与雍正养母佟佳氏一族。被雍正皇帝公开称为“隆科多舅舅”。就是这个隆科多，伯父佟国纲因被索额图设计陷害致死，因此佟家与索额图和太子党结仇。康熙晚年诸皇子争嫡之际，隆科多的生父佟国维和侄子鄂伦岱在加入“众望所归”的胤禩集团后，为了给自己佟家留下后路，让自己的儿子隆科多去捧当时还是非常“冷门”的胤禛集团.

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康熙皇帝晚年的诸位皇子之间扑朔迷离、明争暗斗的皇位继承人大战中地位非同一般，是康熙、雍正两朝皇权交替之际最为关键的核心人物之一。这与他在雍正皇帝即位之后飞黄腾达、显赫一时有着直接关系。公元1727年，隆科多与沙俄谈判边境问题，即将成功，但由于结党营私，并私藏玉牒，抓到罪证立即谴其回京逮捕、抄家；十月，定隆科多41条大罪。